武侯新城：光辉20年，TOD时代如何续写神话？

成都版图不断扩张，建设新城也顺理成章。

目前，我们印象较深的不外乎北部新城、空港新城、武侯新城等。然而，很少有新城，能同时在主城距离、规划面积和名气上，超越「武侯新城」。

关键是，今年恰好是武侯新城成立20周年，追溯历史，落足当下，展望未来，是我们对一个新兴区域应该持有的态度。

武侯新城光辉20年，看区域如何蜕变？

那些年，武侯新城区域内的簇桥、机投和金花，被称为 “ 成都金三角 ” 。

2000年初， 这里的部分厂房和自建房拆迁完毕，土地被腾出来。虽然区域的发展在外界看来充满了不确定性，但其实已被安排得明明白白。同年8月，武侯科技园启动建设，片区的产业得到了升级。当时的武侯科技园有好提劲了呢？——它是除高新区以外，最大的高新技术企业簇群。

△ 刚建成的武侯科技园 来源：武侯区志

2年后，中国西部鞋都工业园正式启动建设，创下 “ 自营出口近3000万美元 ” 的骄人成绩；2007年，两园合并为武侯工业园，仅一年后，首个工业地产项目 “ 西部智谷 ” 开建，后来被誉为 “ 成都硅谷 ” 。

△ 西部智谷 来源：武侯区投资指南

2010年，武侯区将武侯工业园为核心的三环路外侧与草金路、老川藏路合围范围内面积约21平方公里的区域被命名为 “ 武侯新城 ”。

△ 武侯区功能布局图

接下来的10年，武侯新城化身 “ 拼命三郎 ” 。武侯区接连三次发布关于新城的规划方案，将 “ 现代服务业聚集区 ” 变为 “ 电子商务集聚区 ” ，甚至还把政务服务中心搬迁于此，这一举动足以证明武侯区对新城的重视程度。

△ 武侯新城定位：电商产业功能区

武侯新城的光辉20年，几句话显然无法概括。它在交通、商业、产业、居住等各方面，都已呈现 “ 开挂 ”之势 ！

评价一座城市最简单粗暴的方法，就是视觉感受。交通、商业、居住自然是武侯新城目前很拿得出手的砝码！

交 通

/ 未来三地铁盘踞，不上天都难 /

近年来，除了新增的两条横跨三环路快速出城通道外，区域内3号线和10号线的通车，早已让武侯新城进入双地铁时代。

更值得期待的是，预计年底通车的9号线一期，将串联起整个区域的电商龙头企业、产业和品质居住区。

武侯新城的价值，必将再一次印证 “ 地铁一响，黄金万两 ” 的箴言。

△ 9号线一期配属25列电客车到段 来源：成都地铁

商 业

/ 从无到有，再到打堆堆 /

2015年12月24日，武侯新城沸腾了。

作为西南首个大悦城项目，超2000米的连廊式花园退台一步一景，相当震撼，每年吸引超200万人到此购物游览，开业第一年，营业额逼近10亿元，第二年直接破13亿元，由此可见，武侯新城的消费力绝不是吹的。

△ 成都武侯大悦城的灯光装置艺术展

后来，龙湖天街、红星美凯龙、武侯万达、吾悦广场跟着成都大悦城的脚步，纷纷布局武侯新城。从无到有，再到“打堆堆的商业”  ，武侯新城用了5年时间。

高端产业集聚大量高精尖产业人群，加之商业配套的完善，老牌房企也开始 “ 抢夺 ” 武侯新城的地块资源。

产 业

/电子商务集聚，2500余家企业聚集/

上文中提到，目前武侯新城的定位是从 “ 现代服务业聚集区 ” 变成了 “ 电子商务聚集区。 ” 

在这一轮产业升级中，武侯新城确定了电子商务、科技研发、总部经济的主导产业，诞生了 “ 一园一都一谷三区 ” （见下图）的城市空间格局，是致力于“产城一体”新城。加之去年底已正式开街的「9号线大街-西部电商云谷」，今年已计划启动的「武侯西部电商云谷高品质科创空间」规划项目，武侯新城正一步一个脚印，在电商商务的大道上迈进！

目前，武侯新城已有企业2500余家，世界500强企业9家，总部和区域总部上市公司21家，其中自主培育上市企业13家，为全省各省级开发区之首。诸如京东研究院、川大智胜、移动、联想、京东方电气等企业都聚集于此。

△ 京东西南总部大厦（建设中）

毫无疑问，武侯新城想做 “ 电商老大 ” 决心逐渐凸显。

居 住

/ 老牌开发商盘踞，武侯新城人居属性飙升 /

2016年，中国铁建来了，它将TOP级「西派系」落子于此，武侯新城的品质居住的属性开始显现。

后来，金茂、中粮、龙湖、当代等 “ 组团 ” 来报道，关键是，无一例外，他们都是将 “ TOP ”系产品安放在此。

武侯新城的品质居住属性，从此立起来了！

△ 武侯新城核心住宅区内，老牌房企盘踞

无疑，这些老牌开发商 “ 抱团 ” 落子武侯新城，对这片区域的高品质居住属性有巨大的提升，满足了不少高精尖人士的置业需求，但这些开发商，关注的更多是 “ 点 ” ，而TOD的到来，则是由 “ 点 ” 到 “ 面 ” 的全面铺开，产生量变到质变的转化。

试问：武侯新城的神话未来由谁来书写？—— 双凤桥·TOD来了！

2020年，成都有四个TOD示范性项目，其中一个就是双凤桥TOD。

该项目位于武侯新城核心区域，西侧是生态旅游区、北侧是产业功能区，东侧是品质住宅区，人城境业和谐统一的天赋秉性，一目了然。

但相对于传统开发商落足于 “ 点 ” 的开发模式，双凤桥TOD项目关注的却是 “ 面 ” 不仅为自己服务，更为所在片区服务，是“营城”的大思维。为啥子酱紫说？其产城一体化设计范围2009亩，啥子概念呢？一般的开发商拿地100亩就了不得了，没错双凤桥TOD项目有2009亩。

△ 双凤桥TOD一体化设计范围

这就是为啥子说，双凤桥TOD来了，武侯新城界面必将再一次升华！

先谈双凤桥TOD项目本身，有何与众不同之处？

A
公园城市理念打造可不是说说而已

众所周知，成都打造TOD，是与 “ 公园城市 ” 理念不谋而合的先进发展思路，这一点在双凤桥TOD项目上体现得尤为明显。 “ 公园先行 ” 是该项目的亮点，未来的 “ 绿地+绿道+公园 ” 还会将社区串联。

△ 双凤桥TOD项目周边的公园布局

据了解，双凤桥TOD项目分三期开发，一期206亩，住宅用地88亩，商业100多亩；一期以外的地块，配建3个市政公园，且待售楼部开放时，公园也可对外开放，注意，3个公园占地面积超2万平方米。

△ 双凤桥TOD项目的公园呈现情况

此外，双凤桥TOD未来除了会有一个城市公园，4个社区公园（一期配建2个），还有多处微绿地，一体化设计范围绿地率32.7%，绿化率为45%，但这还不够，它还会在屋顶上增绿，通过多维度多层次的绿化形式，打造立体公园。

而这一理念，正与近日成都提出的打造精致优美的城市第五立面不谋而合，详情：第五立面！成都终于要对这个地方下手了！在之前的评奖中，还特别表扬了腾讯屋顶绿化、大悦城屋顶的绿化情况。

用公园城市的理念来打造TOD，双凤桥TOD把这话理解得很透彻。

△ 屋顶绿化效果意境图

当然，慢行步道的打造，也是公园城市的重点。双凤桥TOD在站点步行圈层，通过商业、办公、文化、居住等功能的混合布局，沿慢行系统布置底商，再结合街区内绿道、下沉广场和沿街步行空间，形成立体可感受的慢行系统，对于行人更友好。

B
电子总部创新中心产业再一次升级

此外，双凤桥TOD的定位是：电子总部创新中心，武侯新城的产业必将再一次迎来升级。

从 “ 电子商务聚集区 ” 到 “ 电子总部创新中心 ” ，商务变成了 “ 总部 ” ，聚集区变成了 “ 创新中心 ” ，双凤桥TOD具体如何安排呢？它会根据现有的产业部署创新链、建立联动协作体系，培育电子商务、文体创意、商业服务三大产业功能，形成产业 “ 金三角 ” 格局。

电子商务安排了星级写字楼，与目前产业园形成差异化；商业服务要打造具有城市特色且活力的消费体验，提升服务质量；文体创新就是塑造全民参与，让人依恋的休闲活动区域。三管齐下的产业布局，升级的不仅是产业，更是人的生活方式。

比如双凤桥TOD，规划了硅巷坊创意人才聚集地（来源：成都发改委），未来这里将是集商业、文体、公服配套于一体的武侯新城产业新高地，毕竟是靠“创意”来支撑，不可小觑！

△ 硅巷坊创意人才聚集地总平图

据透露，沃尔玛旗下的山姆会员店和轨道集团签订战略合作意向，双凤桥·TOD项目还会引入超3万平米的大型商务会晤酒店。如果项目落地，对双凤桥片区乃至整个武侯新城都是绝对的利好。

无论是公园，还是山姆会员店，都是生活消费场景，但工作场景呢？不要慌，成都打造TOD，是人城境业和谐统一的集大成者。比如双凤桥TOD的定位，就是电商总部创新中心，未来会引入一家年销售收入超20亿的电商总部企业。

△场景效果图

C
商业场景不断升级是传统商业无法触及的

与传统的商业形态相比，双凤桥TOD构建的商业形态，那叫一个「巴适」！

“ 7+24 ” 活力体验空间，将你一周7天的生活都安排在双凤桥TOD内，可以不重样。基于高效的出行模式，商业场景从吃饭、购物、休闲不同方面都与工作、居住、出行紧密相连，加之公园场景的营造，生态办公、绿色出行、健康运动等理想生活，TOD全包了！

以上的商业场景，相对于传统的商业模式，简直无法比，哪怕是 “ 地铁上盖 ” ，也无法继承 “ TOD模式 ” 下的商业精髓。

△ 双凤桥TOD未来提供的“7+24”活力体验空间

双凤桥TOD项目本身已极具优势，但你可能不知道，其周边资源聚集在一起，也是一个接一个的 “ 王炸 ” ！

地 段

/ 坐拥“双市中心”，半小时内抵达机场 /

文章开头就说了，武侯新城之所以突出，原因之一是距离主城区很近。

到底有好近呢？具体到双凤桥TOD上，离天府广场仅10km，更神奇的是，该项目到高新南区地铁半小时也能飙拢，可谓是坐拥“双市中心”的天选之地。

△ 备注：红圈区域为双凤桥TOD项目

这还没完，对于有飞行需求的商务出差人士而言，3号线双凤桥站到双流机场，地铁出行仅需约30分钟，四个字：地段无敌！

交 通

/ “双地铁”是标配，路网正成型中 /

TOD是啥子？以公共交通为导向的开发模式。

双凤桥TOD项目，地处地铁3号线和33号线（远期规划）换乘点，加之年底开通的9号线一期（环线）武青南路站，其毗邻该项目不足1公里，武兴路可直达，通达性不言而喻！

△ 双凤桥站：3号线与33号线（远期规划）换乘点

5月底，武侯区在回答网友提问时表示：来凤四路、来凤五路、智勇巷、智达二路均已建成且行人可自由通行，来凤三路正在修建中。

△ 双凤桥片区路网图

从卫星图上看：这些路网将武侯新城适宜步行的“小街区制”城市规划展现得淋漓尽致。

生 态

/ 锦城绿道+江安河+两公园=绝对优势  /

现在谈居住，若抛开生态，都不好意思说出口！

但TOD项目就不存在这样的尴尬，除了本身遵循 “ 公园城市 ” 理念，双凤桥TOD还集 “ 锦城绿道、江安河、水韵天府文化旅游街区、天府芙蓉园 ” 四个标签于一身， 优秀 ！

△ 双凤桥TOD的生态优势

曾经，向上写过锦城绿道二期江安河段，请戳：成都又一世界级工程开工，原来C位一直属于江安段！当时UP君将锦城绿道二期分为三段来写，相对于安靖段和清水河，江安段的动作确实是最快的。

此外，武侯区打造的水韵天府文化旅游景区，环境好到爆，UP君去走了一圈，发现特别适合拍照，虽然目前人不多，但确实是一个未来可期之地，不信走着瞧。

△ 虽然天气撇，但照片的气质是藏不住的

水韵天府，只要一见 “ 水 ” 字，成都人就兴奋（成都没有大江大河，缺啥子稀罕啥子），更不消说是一条江安河从此处穿流而过，瞬间让这块土地充满了灵气。

关键是，江安河对岸的锦城绿道项目正稳步推进，想象一下现在的三环绿道，就可窥见锦城绿道未来的模样。

△ 江安河对面的锦城绿道二期正有序推进

在距离双凤桥TOD约2.3km处，还有一个天府芙蓉园，若你仅把它当成一个公园，就OUT了哈。这片广达1500余亩的土地之上，生长的是集 “ 文、商、旅、体、科、农 ” 于一体的「城市微度假生活空间」。

△ 天府芙蓉园

△ UPer对天府芙蓉园的评价颇高

写到这里，差不多可以收尾了，若非要用一句话来打总 —— 双凤桥TOD所在的地方，就是新武侯商业文化生活中心！

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最后的话：用20年来概括一个区域的发展，虽显武断，但武侯新城确实创造了一个神话，不管是从产业升级、政府迁移、交通布局，还是生态改善、场景营造、界面提升上，都为成都其他“新城”的发展树立了典范。

而下一个20年，双凤桥TOD选址武侯新城，无疑是对这片新兴区域发展的肯定，同时又为区域界面的再一次提升注入了一针 “ 强心剂 ” 。毕竟，TOD是 “ 主动作为 ” 的项目，区域内缺啥子，它会去补齐。

双凤桥TOD，武侯新城的下一个20年，欢迎入场！

△双凤桥TOD·凤舞七里效果图

目前 

双凤桥TOD·凤舞七里

营销中心已实景呈现

△营销中心实景图

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